2025 전세사기 예방 가이드｜깡통전세 대처법 & 정부 지원 총정리

 

 

안녕하세요 여러분 또씬입니다. :)

요즘 전세사기 뉴스, 심상치 않죠?
‘깡통전세’, ‘보증금 미반환’, ‘확정일자 무용지물’…

저도 다음 이사갈 집을 위해 이것 저것 알아보는중인데 

전세든 매매든 적은 돈이 아니잖아요!? 😭 😭 😭

그래서 열심히 정리해보았습니다!
내 돈 수천만 원이 허공에 날아갈까 걱정이라면 꼭 읽어보세요!

 

 

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✅ 1. 전세사기란?

 

전세사기란 집주인이 보증금을 돌려주지 못하거나,
담보 대출로 경매가 진행돼 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 말합니다.
최근엔 ‘깡통전세’라는 말로 더 많이 불리는데요,
이는 집값보다 보증금이 더 높거나 비슷한 경우를 뜻합니다.

 

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✅ 2. 전세 계약 전 필수 체크리스트 (전세사기 예방법)

 

항목	꼭 확인할 것
등기부등본	소유자 일치 여부, 근저당권 설정 확인
전세보증금	집값의 70% 이하인지 확인
확정일자	계약 후 즉시 주민센터에서 등록
전세보증보험	가입 가능 여부 확인 (HUG 또는 SGI 서울보증)
집 상태	잔금일 전 실거주자 확인 + 현장 방문 필수
계약서 작성	중개사 입회, 특약사항 꼼꼼히 작성

 

 

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✅ 3. 전세사기 피해 시, 정부 지원 제도 (2025년 기준)

 

제도명	내용	신청처
전세보증금 반환보증 (HUG/SGI)	보증 가입 시, 집주인이 못 돌려줄 경우 보증기관이 먼저 지급	HUG, SGI 서울보증
전세사기 피해자 특별법 지원	피해자 요건 인정 시 최대 10년 장기 저리 임대주택 공급	LH, 국토부
긴급복지지원제도	생계 어려움 시 최대 6개월 주거비·생계비 지원	복지로, 주민센터
주거복지로드맵 ‘햇살론유스·버팀목 전세자금대출’	청년·신혼부부 대상 저리 전세자금대출	각 금융기관

📌 전세사기 피해자로 인정받으려면
국토교통부의 피해자 조사 및 확인 절차가 필요합니다.
'전세사기 피해자 인정 통지서'가 있어야 혜택 가능!

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✅ 4. 자주 묻는 질문 Q&A

 

Q1. 계약서만 있으면 확정일자 자동 등록 되나요?
→ ❌ 아닙니다. 반드시 계약 후 주민센터 방문 → 확정일자 신청 필수!

 

Q2. 등기부등본은 무료인가요?
→ ❌ 700원 유료 (인터넷등기소 등기사항증명서 열람)

 

Q3. 피해를 입었는데 신고는 어디에 하나요?
→ ☎ 국토교통부 전세사기 전담 콜센터 (1533-2828)
→ 피해자 조사 신청 후 LH에서 긴급주거지원 등 연계

 

 

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✅ 마무리 요약

 

전세사기는 남의 일이 아닙니다.
확인 하나 안 해서 수천만 원을 잃는 경우도 많습니다.
전세 계약 전에는 반드시 등기부등본 확인 + 확정일자 + 전세보증보험 가입을 잊지 마세요.
혹시나 피해를 입었더라도 지금은 다양한 정부 지원 제도가 마련돼 있으니,
꼭 도움을 받아보시길 바랍니다!