2025년 전세사기 구제제도 한눈에 정리｜보증금 돌려받는 방법은?

 

 

 

 

 

🏚️ 2025년 전세사기 구제제도 한눈에 정리｜보증금 돌려받는 방법은?

 

 

작년 지인 중 한 명이 “전세 보증금을 못 받았다”며 울먹였던 일이 있었습니다.
건물주가 잠적했고, 연락도 두절..
하지만 보증금 반환보증 가입, 지자체 피해자 인정제도, LH 긴급 주거지원 등
정부의 구제제도를 활용해 피해를 최소화할 수 있었죠.

전세사기 피해자라면 더는 혼자 고민하지 마세요.
2025년 기준으로 활용 가능한 전세사기 구제제도, 지금 한눈에 정리해드립니다.

 

 

 

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🧾 전세사기 구제제도 핵심 요약표

 

구제제도	주요내용	지원대상
보증금 반환보증	HUG·SGI 보증기관이 임대인 대신 보증금 대위변제	전세계약 보증가입자
전세사기 피해자 특별법(2023)	피해자 지정 시 대출 탕감, 거주 연장, 이주지원 가능	지자체 피해 인정자
전세사기 피해자 금융지원	저리 대출, 상환 유예, 보증대출 한도 확대	신용도 하락 피해자
긴급주거지원	LH 매입임대 제공 (최대 2년), 생계 곤란 시 주거 안정 지원	이주불가 피해자
공공임대 우선 입주	행복주택·영구임대 등 우선 입주 기회 부여	무주택 피해자

 

위 표는 2025년 현재 시행 중인 주요 전세사기 구제제도를 비교한 내용입니다.
구제 혜택을 받기 위해서는 지자체 피해자 지정, 보증가입 여부, 신청 타이밍이 핵심입니다.

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🏛️ 꼭 알아야 할 주요 지원 제도

 

① 보증금 반환보증 (HUG, SGI)

• 임차인이 임대인 파산이나 사망으로 보증금을 못 받을 경우
• 보증기관이 대신 변제 (보통 1~3개월 소요)

② 전세사기 피해자 특별법

• 피해자로 지정되면 채무 감면, 이주비, 임대 연장 등 종합 지원
• 2023년 제정 → 2025년 연장 시행 중

③ LH 긴급주거지원

• 이주가 불가능한 피해자를 위해 공공임대 매입주택 제공 (2년 한시)
• 생계 곤란 시 긴급복지 지원 연계 가능

 

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📌 꼭 확인하세요!

 

• ✔️ 보증가입 여부: 전세 계약 전 HUG 또는 SGI 보증가입은 필수입니다.
• ✔️ 피해자 지정 신청: 지자체·LH·법률구조공단에서 상담 후 신청 가능
• ✔️ 구제신청 기한: 대부분의 제도는 사기 인지 후 6개월~1년 이내 신청해야 혜택 가능

 

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⚠️ 주의사항

• 🔸 모든 전세사기가 구제 대상은 아닙니다.
  → ‘임대인 명의 위조’나 ‘이중 계약’ 등 명확한 피해가 있어야 함
• 🔸 보증보험 미가입자는 반환보증 대상 제외될 수 있음
  → 이 경우 긴급주거지원이나 이주비 지원으로 연결

 

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✅ 마무리

 

전세사기 피해는 법적으로 대응 가능한 ‘사건’입니다.
❗ 무조건 ‘돈 떼였다’고 체념하지 마세요!!

지자체, LH, 보증기관, 법률구조공단 등 다양한 루트를 통해
보증금 회수·거주 대책·신용회복을 받을 수 있습니다.

 

📌 전세 계약 시 반드시 보증가입을 확인하고,
📌 피해 발생 시엔 지체 없이 피해자 지정을 신청하세요.